Kauf
Vorzulegende Dokumente
Achtung: Alle Dokumente müssen immer im Original vorgelegen werden
Sind die erforderten Dokumente vervollständigt, bekommen Sie einen Termin.
1.-IN BEZUG AUF DIESE THEMEN:
PERSONEN
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Identifizierungsnummer für Ausländer (N.I.E.)
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Familienbuch
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Eheverträge
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Scheidung-Trennungsurteil
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Ernennung des juristischen Verteidigers
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Ernennung des Vormunds/Fürsorgers
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Juristische Bestätigung des Verkaufes (Minderjähriger/Behinderter)
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Zertifikat der Übereinstimmung der Namen
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Urkunde der Vollmacht
GESELLSCHAFTEN:
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Urkunde der Gesellschaftsgründung
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Gründungsurkunde (Vereine usw.)
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Urkunde der Anpassung der Gesellschaft an die rechtskräftige Gesetzgebung
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Urkunde, wo die heutig gültigen Lasten der Gesellschaft aufgeführt sind
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Eingetragenes Abkommen der Ernennung der Verwalter
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Eingetragenes Abkommen der Ernennung der geschäftsführenden Vorstandsmitglieder
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Vollmacht zugunsten von wem die Person betreten wird
2.- IN BEZUG AUF DAS HAUS:
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Urkunde des Hauses/Grundstückes
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Kaufvertrag des Hauses
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Zertifikat des Registers
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Einfacher Registerschein
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Hypothek des Hauses mit Neuerung und/oder Erweiterung
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Name des Mieters
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Urkunde der Berichtigung/Veränderung
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Preis/Wert der Güter
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Beglaubigung der Regierungsbehörde
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Zertifikat der Eigentümergemeinschaft über das Fehlen von Lasten des Hauses
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Bezahlte Rechnung der lokalen Steuer
- Bescheinigung des Katasters des Hauses “grafisch und deskriptiv” ( einschliessen der Inhaber, Lage der Strasse und Grenzen, Oberfläche des Hauses, Oberfläche des eingebauten Grundstücks, Zahl der Stockwerke, Oberfläche je eingebauten Stockwerkes)
- Plan des Hauses
- (Ungeteilte Teilnahmen an Parkstellen und Abstellkammer): Grössenplan mit Beschreibung des Elementes mit Oberfläche und Grenzen und der gemeinschaftlichen Bereichen mit Oberfläche und Grenzen)
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Plan des Grundstücks mit Detail der Zusammenlegung, Abtrennung oder Aufteilung
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Genehmigung der Abtrennung von der Stadtverwaltung
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Erlaubnis der Abtrennung des Veraufs
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Erlaubnis des Höchstpreises des Verkaufs
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Plan
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Antrag der Baugenehmigung
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Bauversicherung
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Baugenehmigung
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Abrissgenehmigung
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Zertifikat des Bauendes
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Der Architekt bestätigt, dass es der Beschreibung der Urkunde entspricht
3.- WEITERE DOKUMENTATION:
Kosten
- Nicht Ansässige. Nachweis des Charakters des Nichtansässigen des Geldes und des )
- Gegenstands (Banknachweis des Kontos des Nichtansässigen)
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Nicht Ansässige. Zurückbehalt von 5% (wenn die Investition vor 1987 stattfindet)
- Nicht Ansässige. Erklärung an das Register für die bereits ausgeführten ausländischen Investitionen
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Lokal eines Gebäudes in der horizontalen Regelung kaufen wollen, müssen Sie eine Bescheinigung des Verwalters in Bezug auf den Zustand der Gemeinschaftsgebühren vorlegen.
Sie müssen beachten:
Die Zahlung des Wertsteigerungssteuers über das Grundstück mit städtischer Beschaffenheit geht auf die Kosten des Verkäufers. Die entgegengesetzte Vereinbarung ist ausgeschlossen in jenen Voraussetzungen, in denen der Verkäufer beruflich vorgeht.
Sie müssen die Kosten des Notariats vereibaren.
Sie sind ein Gegenstand der freien Gestaltung der Partner. Die häufigsten Vereinbarungen sind:
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Kosten zu Lasten des Käufers
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Geteilte Kosten
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Kosten zu Lasten des Verkäufers
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Kosten laut Gesetzes (Rechte der Urschfrift zu Lasten des Verkäufers und weitere Rechte zu Lasten des Käufers)
Die Zahlung der Grundbuchgebührenordnung geht immer auf die Kosten des Käufers. Steuern:
Wenn der Erwerb sich an eine Einzelperson richtet, wird die Vermögensübertragungssteuer abgeworfen und das geht zu Lasten des Käufers. Als Basis der Abrechnung gilt der erklärte Verkaufspreis, 8% oder 5% je nachdem, ob es um den Kauf einer allgemeinen Immobilie oder um den Kauf einer ersten Wohnung geht, und der Preis geringer als 200.000 Euro ist.
Wenn sich der Kauf an einen Träger (Förderer) richtet, werden die Mehrwertsteuer zu Lasten des Käufers und ausserdem noch die Steuer des juristischen dokumentierten Vorgangs (1,5%) bezahlt werden müssen.
In jedem Fall wird die Wertsteigerungssteuer über die städischen Liegenschaften eingebracht, diese ändert sich je nach Gemeinde, Erwerbs-und Verkaufsdatum der Immobilie.